Три важни изисквания при покупка на земя

Като начинаещ фермер, няма нищо лошо в стремежа ви да притежавате земя. Това е нещо хубаво и благородно, пише обявеният от сп. Time за фермер номер 1 в света Джоел Салатин в книгата си „You can farm“. Тя най-сетне излезе на български език, под заглавие „Фермер – мисията възможна“. Днес публикуваме със съкращения глава тринадесета, наречена „Придобиване на земя“.

Ето някои изисквания за купуване на земя. Попитайте се кои от тях са удовлетворени:

• Да има налична и надеждна база клиенти, които вече купуват това, което произвеждате на земя, до която вече имате достъп. Тази земя може да е собствения ви заден двор или земя, която ползвате назаем, със или без аренда. Идеята е в това, че имате клиентела, която ще ви последва на новото ви място и ще е лоялна база потребители, които ще ви платят още за първото нещо, което произведете на новата площ.
• Да знаете как да печелите от земята. Това, разбира се, подразбира, че сте правили нещо достатъчно дълго време, та вече чувствате, че спокойно можете да рискувате нещо повече от потта си. Когато започнете да рискувате портфейла си, тогава нещата много бързо стават сериозни. Трябва да притежавате високо професионално самочувствие. Това не включва идеи, които сте прочели в книгите или кооперативните схеми, които са ви попаднали от обявите в списанията. Ако сте докарали добри пари от нает парцел земя, който сте разработвали, много вероятно е да можете да дублирате това постижение по подобен задоволителен начин, със собствена земя.
• Да имате достатъчно пари, с които да преживеете 5-10 години след като напълно сте изплатили фермата: нямам предвид просто да я притежавате по документи, а да сте я изплатили до последната стотинка. Тук нещата стават малко по-заплетени. Ако нивото ви на знание и опит е ниско, тогава вашата крива на обучението ще бъде много стръмна. Ще направите повече грешки, отколкото сте си представяли. Не се притеснявайте, това е нормално за всеки прохождащ бизнес.

Не пропускайте предупреждението “след” като сте платили за фермата. Средностатистически, ако някой купи ферма днес, ще я обяви отново за продан в рамките на пет години. Този цикъл се повтаря отново и отново, и аз не искам и вие да минавате през него.

Ако имате достатъчно пари, за да купите земя без да влизате в дългове, няма да ви се налага да генерирате приходи от външна работа, за да си изплащате земята. Но ако имате да изплащате ипотека, дори и ако е само 3 000 долара на година, това ще ви обремени с необходимостта да имате приходи и това ще ви тласне да започнете някаква по-обвързваща работа извън фермата, а това ще ви отнеме нужната гъвкавост за разработване на стопанството.

Най-много ще спечелите от фермата, ако съкратите разходите си

Най-добре можете да изкарате пари ако съкратите ежедневните разходи. Махнете втората кола, стига сте издържали хранителния магазин и направете повече за себе си. Ако отглеждате повечето от храната си, набавяте си топлина от фермата (дърва за огрев) и купувате дрехи втора употреба, можете да живеете доста евтино. Когато фермата започне да става по-доходна, тогава можете да зпочнете да вдигате стандарта на живот. Ще видите кои неща е по-икономически изгодно да купувате извън фермата, вместо да ги отглеждате, и ще започнете да съсредоточавате повече енергия върху неща, които носят голяма възвръщаемост на час.

Бизнес-гуруто Питър Дракър прави скала на бизнес-цикъла и посочва, че всеки нов бизнес минава през период от 7-10 години преди да стане доходен. Просто няма преки пътеки в това отношение, колкото и да си мислите, че на успелите им е било лесно. На никой от нас не му е било лесно. И за вас няма да е. Старата мъдрост “търпението е спасение” е много вярна. Доходите на фермата трябва да диктуват повишаването на стандарта, иначе високият стандарт ще съсипе фермата.

Когато купувате земя, първо изберете района, където искате да бъдете

Боя се, че повечето хора, които искат да се занимават със земеделие, ще се втурнат да купуват земя и после ще има да се въртят в този порочен кръг, докато напълно капнат. Ако отговаряте на достатъчно от тези условия, за да оправдаете закупуването на земя, първо се спрете се на приблизителния район, където искате да бъдете.

Започнете да завързвате контакти във фермерските среди. Посещавайте често търговете за добитък по общинските пазари. Посещавайте събранията на фермерите във вашата общност. Опознайте се с консултантите по земеделие – те наистина могат да ви бъдат от полза в тази насока, защото определено имат широк кръг от познанства. И изобщо, влезте във връзка с конвенционалното земеделско общество, защото именно тези хора държат земята и именно оттук ще изскочат възможности за закупуване на земя. Виждал съм как някои търпеливи хора успяват да сключат страхотни сделки. Понякога това отнема няколко години, но пак ви казвам, търпението е най-важната добродетел. Бъдете готови да изчакате, докато изскочи подходящото място за подходящата цена.

Купете нещо, което е в радиус около 60-64 км от населено място с население около 25 000 души. Като цяло е по-добре да похарчите малко повече на декар земя, която е близо до града. Тъй като колкото по-близо сте до града, толкова по-лесен ще е маркетингът, търсете да вложите заделените пари в земя според местоположението й, а не толкова според размера.

При покупка на земя, винаги проверявайте дали има вода

Винаги проверявайте дали има вода. Водата е най-важният елемент на живота: без добър източник на вода никога няма да успеете да развиете потенциала си.

Съветвам хората да купуват по-бедна земя, вместо чак толкова хубава земя. Можете да извлечете полза от грешките на другите и да промените по-бедната земя. Но ако хвърлите всичките си вложения в наистина хубава земя, може да не ви остане достатъчно, за да разработите земята така, че да вадите приходи от нея.

Гледайте дали на даден парцел има разнообразни екосистеми: място за езерце, малко горичка, малко равна земя. Но също така, имайте едно наум, че дори и да липсват тези елементи, по-късно можете да ги прибавите. Това е принципът на стопанисването – можете да направите земята по-разнообразна и много по-продуктивна, отколкото е в дивия си вид.

По времето, когато вече сте готови да купите земя, би трябвало да имате доста добра представа за това какво искате. Напишете нещата, които търсите и просто сравнявайте парцелите с този списък. Ако не знаете какво търсите, вероятно не сте готови да купувате земя.

Начинът да се купуват големи парцели земя е чрез малки парцели

Запомнете, че начинът да се купуват големи парцели земя е чрез малки парцели. Печалбите от малкия парцел могат да спонсорират размяната или инвестицията в по-големия. Ако ви е трудно да се справяте на малък парцел, то ще ви е още по-трудно на по-голям парцел. Гледайте да облагородите и напълно да развиете това, което имате преди да потърсите нещо друго.

Земя трябва да се купува само когато знаете какво да я правите и размерът трябва да е по-маловажен от местоположението. Бъдете търпеливи и оставете селскостопанската ви инициатива да диктува каква да е поземлената база, вместо земята да диктува какъв да е бизнесът.

Какво съветва още Джоел Салатин начинаещите фермери, четете в бестселъра „Фермер – мисията възможна“. Може да изтеглите електронната версия от този линк, или да направите предварителна заявка за хартиено копие чрез този линк на сайта на www.livadi.bg.